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AGENCE FREDIANI Agence
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Coup de coeur

Villa 5 pièce(s) 5 chambre(s) 179 m²

La Cadière-d'Azur (83740)
1 350 000 € Référence 0204

A propos de ce bien

Dossier n° 0204 – Agence Immobilière Frediani
Laissez-vous envoûter par cette superbe villa traditionnelle de 179 m² (Type 7), une perle rare construite en 2000, nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés du Var. Offrant des volumes généreux et une luminosité absolue, ce havre de paix vous propose un spectacle quotidien : une vue mer panoramique à couper le souffle, visible directement depuis votre canapé ou votre lit.
????? Un panorama unique et un cadre idyllique
  • Vue dominante : Admirez la Méditerranée, le prestigieux Golf de la Frégate, les célèbres vignobles de Bandol et les collines provençales.
  • Écrin vert : Un terrain d'exception de 5 000 m², baigné de soleil, au calme absolu et totalement à l'abri des regards.
???? Le charme de la tradition, le confort du volume
Principalement de plain-pied, la villa offre une circulation fluide et chaleureuse :
  • Espace de vie : Un vaste séjour-salon baigné de lumière, sublimé par une authentique cheminée traditionnelle.
  • Côté cuisine : Une cuisine conviviale s'ouvrant sur une magnifique et confortable terrasse, idéale pour vos repas en famille face au coucher du soleil.
  • Espace nuit : 5 chambres confortables, conçues comme des cocons, offrant toutes une vue magique sur la mer et le jardin.
???? Un rez-de-jardin indépendant et modulable
Accessible par un escalier intérieur, cet espace est parfait pour recevoir vos proches ou pour un projet locatif :
  • 2 chambres accueillantes et une seconde cuisine.
  • Une véritable salle de cinéma privée pour vos soirées de détente.
  • Une salle d’eau et 2 WC.
???? Les plus qui font la différence
  • Éco-responsable & Rentable : Panneaux solaires installés en toiture avec contrat de revente d’énergie à l'opérateur (un vrai bonus pour vos factures !).
  • Stationnement idéal : Un grand garage fermé complété par de nombreuses places de parking sur le terrain.
???? Une situation géographique privilégiée
  • À seulement 3 minutes du Golf de la Frégate.
  • Commerces, supermarchés et boulangeries à 5 minutes en voiture.
  • Accès autoroutiers rapides vers Marseille, Aix-en-Provence, Toulon et Nice.
  • Proximité immédiate du Circuit Paul Ricard et de la zone d’activité de Signes.
Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un lieu de villégiature inoubliable. Une visite s'impose pour laisser la magie opérer.
???? Diagnostics (Données légales)
  • DPE : C | GES : B (Excellente performance énergétique)
  • Consommation annuelle d'énergie estimée : Entre 2 560 € et 3 520 € (28 689 kWh – Année de référence 2026).
  • ERP : Informations sur les risques disponibles en agence.
???? Renseignements et Visites privées sur rendez-vous. Contactez l'Agence Frediani.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 179 m²
  • carrez 179 m²
  • terrain 5 000 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2000
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (climatisation)
  • 1 garage(s)
  • 7 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue dégagée mer
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 560 € et 3 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 350 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 282 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,93%

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