Local commercial 100 m²

L'Agence Immobilière Frediani vous propose à la location un local commercial en angle de 100 m², idéalement situé au cœur du pôle d'affaires en pleine expansion Alta Rocca à Aubagne (13400).

Bénéficiez d’une visibilité stratégique exceptionnelle en bordure d'axes majeurs, idéale pour développer votre activité tertiaire, commerciale, libérale ou artisanale (hors restauration).

???? Les Points Forts du Bien

• Visibilité Maximale : Emplacement stratégique avec un impact visuel direct depuis l’autoroute A50 et la zone commerciale Auchan (zone de chalandise à très fort potentiel).
• Configuration en Angle : Linéaire de vitrines remarquable grâce à ses 4 grandes vitrines de 3,9 m et ses 2 accès indépendants, offrant une luminosité optimale et un parcours client fluide.
• Aménagement Flexible : Local neuf (jamais exploité) comprenant un espace bureau déjà configuré de 26 m². Le reste (74 m²) est livré brut de décoffrage, vous permettant un aménagement 100 % sur-mesure adapté à votre concept.
• Stationnement & Accessibilité : 2 places de parking privatives extérieures incluses. Accès routiers immédiats et transports en commun à proximité immédiate pour vos collaborateurs et clients.

???? Caractéristiques & Conditions Financières

• Surface totale : 100 m²
• Destination : Activités tertiaires, profession libérale, commerce, artisanat (Sauf Restauration)
• Loyer mensuel : 2 500 € HT HC (soit 30 000 € HT HC / an)
• Charges mensuelles : 119 € (provisions annuelles : 1 428 €)
• Pas-de-porte : 30 000 € à l'entrée
• Honoraires d'agence : 7,5 % à la charge du preneur
• État des lieux : 1,5 € / m² à la charge du preneur (et 1,5 € / m² à la charge du bailleur)
• Diagnostics : DPE Vierge. Informations Georisques disponibles sur le site officiel.

???? Une opportunité rare sur ce secteur recherché.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière Frediani (Réf. annonce : 0218). Visites sur rendez-vous.